方叔的二手定制方案，是粉丝推荐的优质改善项目。地铁TOD旁——石砌大型4房精致大户型，以及微客核心区极为罕见的3层豪华别墅。
卖家推介：石材干挂大盘+地铁、商场TOD+四居室精品大户型
融创·爱依湾外景
粉丝张先生是来宣传房子的。拥有融创·爱意湾一期一手改良房，认证面积138.72。 3月底刚上市，诚意出售。
融创·爱依湾位于北部新城区。翔园路地铁出口位于航星汇商业综合体TOD正北。南一站，拱墅万达，北一站，北万象城TOD。学区暂为航星路小学。 + 良渚二中在区内发展前景广阔。
航星路小学预警情况
次新社区于2016年底交付，分东、西两期，拥有近1600户业主。是新房限价前的最后一代优质楼盘。
融创·爱意湾正门实景
品质体现在哪里？仅从实际的入口场景就可以看出：酒店式的圆形入口门、大量的水景、大面积的干挂石立面和加百列枣椰树、大量高大的植被的植入树木和大都市风格的公共立面。每种形式的建造成本都非常高，限价后就不可能变现。从这个意义上说，它是非常稀缺的。
融创·爱意湾入口大厅实景
入口顺着层叠的景观楼梯上升半层，进入新古典主义酒店风格的入口大堂。是全石材铺装+水晶灯+铁艺+全吊顶的组合。巴洛克椭圆和哥特式尖角元素的装饰极其华丽。每条线的角度和曲线的应用也很好；
罗马1495-西班牙阶梯
然后从两侧下沉的楼梯进入小区内部。这种水景与上下半层过渡空间的圆形流线组合在意大利很常见。它起源于文艺复兴早期，源于射影几何发展而衍生的正方形和楼梯的实践。充满古典仪式感。
融创·爱意湾实景
社区景观层次丰富，从水景到高大的树木，设有儿童游乐区、戏水区、沙坑、草坪、休息林下空间、健身跑道等活动场地；
融创·爱意湾大厦北立面
看立面，看北立面最能看出问题。除立面凹陷部分为砂包水外，其余部分均采用干挂石材、钢材、铝合金和玻璃，甚至底层的2-3层也采用了干挂石材、钢材、铝合金和玻璃等材料。第一层釉层较致密，可见已经过仔细区分。
航拍融创·爱意湾
粉丝推荐房子位于11号楼201，东侧，不在主干道上，面向花园。虽然在二楼，但室内并不吵闹，楼下人也不多。相反，唱歌的鸟儿更多了。这里相当安静，景观优势明显。
爱依湾11-201 138.72东侧公寓
从户型来看，房子的品质还是相当不错的。除了私人入口走廊外，内部非常宽敞。朝南三开间卧室，两窗飘窗（自由面积）+南向阳台（半面积）+步入式衣柜空间，按2023年实施的新建筑面积规定计算，为150+；
中间的客厅有一个L形的阳台，可以俯瞰花园。北侧可作为客房或书房，所有房间采光充足。
爱依湾138.72挂牌价格对比
去年12月同区19层曾有成交，实际成交50.6万元。但考虑到整体市场的下行趋势，房子也处于低楼层。在听取了房东的意见并考虑了买家的装修后，粉丝们大刀阔斧地降低了估价。至460w，均价仅3.3w/；
同等面积已经是整个小区最低，甚至低于同小区119、129个朝南两开间的挂牌价。与同行业近期新房部分高层期房均价相同。考虑到资金成本，基本是一样的。售楼非常有诚意，品质难得，而且是现房。再加上盗区时代极高的房屋获取率，光是这套房子的性价比就比限价新房要好。
融创·爱意湾实景
房屋数量已超过五间，且已基本腾空。有兴趣提高现有房屋品质的购房者可以随时联系我们看房。
适合人群：通勤于拱墅、余杭、西湖区，预算450-500w，追求楼盘品质，中长期保值，配套齐全，一站式出入，便捷的人群运输。
卖家促销： 第三中心中心，稀缺别墅中的稀缺品
景瑞·景西绿庭外景
看看豪宅吧！京西绿庭业主的粉丝徐女士前来推荐房子。
景瑞·景溪绿汀溪-北航拍
京西绿庭将于2021年底交付纯新建低密度社区。如果你关注过近年来杭州楼市的低密度项目，不可能没有听说过。知道名字和地点。 TOD万象城位于南边的绿汀路，西边是绿汀路。路与湖接壤云麓，北侧是“魏科三兄弟”和浙江第一魏科书院区；
航拍景瑞·景西绿庭东行
具体来说，东侧是杭州新中心——未来科技城规划的中轴线所在。也是1.55平方公里的综合中心区，覆盖国际体育中心、CBD活力区至中央公园并连接西站。
福斯特中标——杭州新中轴线
从人文角度来说，创景路和创明路（泸亭路下一站）之间应该建设一条宽轴线。围绕这条轴线，挖一条河，建一个岛、一个公共中心、一个水景公园、一个体育馆、一个剧院。预计未来10年斥资超过1000亿，建设一批高楼大厦并引进企业，真正实现维科-运城一体化，落实总部研发和技术创新中心两大功能。
福斯特中标方案沙盘——杭州新中轴线
如此投资和规模，毫无疑问，这里是杭州未来10年规模最大、最新的重点发展区域。
说完东、西、北、南，无论你对“新轴线”有什么看法，只是对非管制区进行价值判断，就京西绿庭地段本身的品质而言，确实是无敌的位置。
京西绿庭上下层区分示意图
说说产品吧，低密度，双层，每户至少占3层，双层，上下花园（上层停车位，露台花园，北入口），就算你降级威客到余杭区中心、副市中心也是极其稀缺的产品，——市中心，独栋住宅至少占3层。
从京西绿庭楼顶露台看去
中心位置+极度稀缺+低密度产品，这就是京西绿台当时被抢的原因。
京西绿庭实拍
从西门（正门）进入，内凹的轴线通向逐渐打开的门头，拉长了景深，拓宽了视野。进入大堂，映入眼帘的是翠绿的石材景观墙、全吊顶、石材铺地、水景下沉式庭院。健身房、咖啡厅、茶吧；
绕过中庭，映入眼帘的是一片枯山水小景，然后进入以几何学为基础的现代主题的社区地面空间。可以看到3楼的绿植组合（平坦的草皮，球状灌木，舒展的开花落叶乔木），儿童游乐区，还有一些绕了一小段路，就到达了大楼小门下的单元入口空间。简洁明了，不张扬，却又奢华。
一栋楼12户，北侧6户，南侧6户，有电梯。
靖西绿庭单体建筑示意图
粉丝出售的房子位于7-3-402以南第二排西侧。它靠近入口但不在入口旁边。视野很好，步行到地铁口也很方便。
京西绿亭住宅面积及平面图
认证面积188.43，五房两厅四卫三阳台，另附地下停车场、休息夹层、顶层露台（毛坯交付）。每层面积近60平方米。实际使用面积还不止这些。剖面图已显示，阳台算一半，露台不占面积，还有地下室+夹层；
京西绿台屋顶花园实景
4楼和5楼朝北的电梯可通往4楼的餐厅和客厅。 5楼和6楼有两间套房卧室，北边有一间类似套房的房间，南边有一间小卧室。建议书房朝南会比较舒服。 7 该建筑还设有一个免费露台，但未在平面图中反映出来。许多邻居都装饰了户外花园；
精致的装修就不用多说了，木饰面门框、玉石水槽台面、石材背景墙、TOTO智能马桶、日立中央空调、地暖、博世三件套厨具。 单击平面图即可在VR 中查看。
目前挂牌总价1288w，单价6.8w/。二手房的挂牌价格就像一杯飘着啤酒花泡沫的啤酒。别看的那么现实。豪华住宅基于总价逻辑。事实上，它自然是开放的，易于协商。您可以随时联系我们查看房产。
帮助买家识别合适的房产，帮助展示，并促进真诚的卖家。
市场回归理性，我们愿意成为买卖双方信任的桥梁。
用户评论
失心疯i
方叔这个No.007的二手定制方案，性价比真心高，之前看过的那些贵得吓人，这回终于能享受到奢华的感觉了。
有11位网友表示赞同！
麝香味
看了方叔的这篇，心里痒痒的，想试试二手定制，毕竟现在谁的钱都不是大风刮来的，性价比才是王道。
有20位网友表示赞同！
軨倾词
方叔这方案做得太精致了，感觉二手的东西也能这么奢华，真是开了眼。
有7位网友表示赞同！
余温散尽ぺ
性价比高是好事，但精致奢华也不应该打折啊，这个No.007方案，不知道实际效果如何。
有9位网友表示赞同！
来自火星的我
二手定制？我还以为只能是便宜货，没想到方叔的No.007方案这么有面子，真是惊喜。
有14位网友表示赞同！
蝶恋花╮
性价比和精致奢华的结合，听起来就让人心动。不过，方叔，你这方案靠谱吗？别再坑人了。
有5位网友表示赞同！
〆mè村姑
方叔，你这篇写得太到位了，我正好在找这样的二手定制方案，希望能给我带来惊喜。
有17位网友表示赞同！
如你所愿
这个No.007方案，我是真的心动了。虽然价格不菲，但想想性价比，还是值得的。
有19位网友表示赞同！
爱你的小笨蛋
方叔的二手定制方案，让我对二手市场有了新的认识，以前总觉得二手就是便宜货，现在看来，也能买到精致奢华的。
有14位网友表示赞同！
初阳
性价比高，精致奢华，方叔这No.007方案让我对二手市场有了重新的期待。
有8位网友表示赞同！
醉红颜
这二手定制方案，方叔你真的研究透了，让我对奢侈品也有了新的看法。
有18位网友表示赞同！
浅巷°
性价比是关键，但精致奢华也不可或缺，方叔的No.007方案，让我对二手市场有了信心。
有9位网友表示赞同！
不相忘
看了方叔的这篇，我决定试试二手定制，毕竟现在谁不想花更少的钱，享受更好的生活呢。
有18位网友表示赞同！
暖瞳
方叔，你这No.007方案，让我对二手市场有了全新的认识，以前真不知道还能这样。
有10位网友表示赞同！
烬陌袅
性价比和精致奢华的结合，方叔你做到了。我要把这个方案分享给我的朋友。
有14位网友表示赞同！
烟花巷陌
方叔的二手定制方案，让我看到了希望，希望以后能有机会试试。
有6位网友表示赞同！
神经兮兮°
性价比高，精致奢华，这就是我梦寐以求的二手定制方案，方叔你太棒了。
有16位网友表示赞同！
心脏偷懒
方叔，你这篇写得真好，让我对二手市场有了新的认识，你这是在为行业树立新标杆啊。
有11位网友表示赞同！
桃洛憬
方叔的No.007方案，让我看到了二手市场的另一面，感觉生活都可以更精致一些。
有9位网友表示赞同！