以下为正文：
2002年8月28日，首批入园金融机构——中国银行向住房开发公司提供10亿元贷款，为金鸡湖东岸开发提供金融支持。 “仪式”上，房建集团高调传出湖东首个住宅楼盘“东湖大骏”即将推出。
2002年9月30日，苏州工业园区通过招标成功出让住宅开发地块。该地块位于公园金鸡湖北部玲珑湾。该地块是园区内规划住宅开发的黄金地块，也是园区西侧湖外地块。首次挂牌出售，浙江南都房地产集团有限公司拿下苏园图瓜(2002)01号地块土地使用权，楼面价1518元/平方米，总价1.28十亿。
2002年秋，金鸡湖畔的两个第一宣告了园区二期、三期开发的正式启动。
01.湖东第一住宅小区
东湖县城一期是湖东第一座住宅楼。 2002年11月正式动工，虽然2002年8月就宣布即将开工建设，但东湖县城一期工程的实际开业时间却推迟到了2003年初。
由于是湖东第一座住宅，无论是建筑方还是园区管委会都对东湖县城一期抱有很高的期望。当时的购房者能否从湖西转移到湖东，而东湖县一期他责任重大，所以开盘前官方造势是必然的。
2003年2月27日，公园举行了第一次土地拍卖，拍卖了湖东街区周边的5块土地。
其中1/2号地块被栖霞建设收购，两块地块楼面价最贵，均为1500+元/。如今的凤庆海滨； 3号地块被栖霞建设收购，今日东湖县3期楼面价1325元/； 4号地块被朴华成收购，现东湖春之云地块楼面价1435元/； 5号地块仍以房屋建设方式取得，现东湖地块县城二期欧洲城地块楼面价为1472元/。
2003年公园首次土地拍卖
看过《湖西时报》上一篇文章的读者可能还记得，2003年初，湖西的房价都在4字头，且以大户型为主。那些只需要买房的人就很痛苦了。由于当时湖东还在远郊，大部分购房者都是在找房。希望东湖大军的开盘价不要超过3000，这样就能给他们一个轻松上车的机会。
无论20年前还是20年后，普通购房者始终背负着高房价的重担。
幸运的是，20年前的购房群体赶上了时代红利。个人收入和房价都大幅上涨，他们对未来无所畏惧。相比之下，20 年后的购房者显得黯然失色，尤其是在今年的经济衰退之后。随着工资和裁员的增加，没有人知道未来会是什么样子。
2003年3月14日，东湖县一期工程正式对外开放。根据当时的VIP卡号，通知选房。园区湖东首个项目也是首个住房公积金购房项目，也是多年来唯一的一个。对于住房项目，当年在园区缴纳公积金的，在东湖县购房可享受20%的优惠。公园公积金的峰值也在20年前就定格了。
在优狗猴的帮助下，东湖大骏一期以买家意料之中但却出乎意料的价格入市。一期开盘均价3250元/（园区公积金优惠20%），以大户型为主，共32栋。多层+小高层，采购群体以园区公务员为主。开业前，一张宾客卡的转让费就高达1万元。首期推出200余套，当天即全部售空。
就这样，在东湖县开盘当地拍卖和热销的刺激下，湖东楼市拉开了帷幕。
东湖县一期建设中
02. 沪东第一所学校及邻里中心
2003年3月27日，湖东邻里中心正式破土动工。这是继新城、贵都之后，园区内第三个邻里中心，也是湖东第一个邻里中心。同时，面积近3万平方米，是较早的邻里中心之一。最大的一个。
2004年8月18日，湖东邻里中心隆重开业，为当时偏远的湖东注入了商业气息。历经10多年，见证了金鸡湖东岸从农田到月光码头CBD、文化博览中心、国际金融中心的时间变迁。
说完湖东第一座商业设施，我们再来说说湖东第一所学校。
2003年9月5日，湖东中学、湖东小学开工建设。中学有12个跑道、36个班，小学有8个跑道、46个班。 2004年9月1日开始报名。
湖东中学竣工验收后，定名为公园三中。最初，学校分别设有高中和初中。 2008年9月初，高中分立。初中定名为公园十中。 2010年，该中学更名为西安交通大学附属中学。2018年初，中央公园十中与星洲中学合并，组建西安交通大学附属初中。
湖东小学建成后，定名为公园二小学，至今仍在使用。
我们继续聊楼市
2003年，整个园区楼市的焦点仍然在湖西。除东湖县1个项目外，尚无其他楼盘入市。然而该卖的地都卖了，那个时代的开发商已经摩拳擦掌了。
2003年10月22日，湖东街道片区再次拍卖，共拍出6块土地。是时候新朋友们出来露面了。
第一块土地是金湖湾项目。那时，仁恒与金河还没有分开。这是上海仁恒置地在苏州的第一个项目。后来分开后，就送给了金河。该项目仍是沪东的一个改进。豪宅，金禾品质经得起时间的考验。
2003年，顺驰在苏州大放异彩。首先，10月22日，斥资6亿在当地拍卖，分别以1959元、2044元/拍得湖东2/3土地；随后12 月又发生了一次。斥资27.33亿元，以1673元/收购凤凰地块。
2003年8月，孙宏斌在重庆召开的联席会议上，为顺驰制定了2004年百亿元的销售目标。台下的王石当场劝道，“小孙，你要注意风险控制吗？”顺驰最终负债累累，周转速度快。在第一轮全国整治中失败，并于2006年将自己卖给了鲁金。当然，这都是后来的事了。
04号地块被栖霞以2.16亿元收购，楼面价1574元/平方米。现在是免费海滨项目。从栖霞最初的定位来看，先进入苏州的凤庆水岸比后来的要高。它刚刚被改造成免费的海滨。
05号地块被永新置地收购，即现在的临榆东湖； 06号地块被原龙头地产企业中华企业以4.81亿元收购，楼面价1946元/，即现东湖林宇。第五元素剧情。
2003年10月22日本轮土地拍卖结束后，一年之内湖东街区核心地块全部售出，一个可容纳2万人的大型住宅小区即将上线。
03.精致，精致！
2003年4月2日，金鸡湖大桥正式开工建设，现代大道迈出了东扩的步伐。
2004年1月，金鸡湖大桥全线建成通车。 3月28日，玲珑湾售楼处正式对外开放。该项目由浙江南都于2002年9月30日推出，楼面价1518元/平方米，总价12.8元。与住建合作开发1亿。
是的，你没看错，早年的玲珑湾其实也有一点造房子的基因。
早在2003年11月，南都与房发联合推出玲珑汇俱乐部。加入俱乐部的条件非常简单。
01.成为玲珑湾主人，免费加入。
02、到中国银行办理“南豆房联名卡”，卡内预存2W冻结资金。
加入玲珑汇俱乐部的好处是会员优先购房。
2004年4月13日，玲珑湾三区开盘出售。晋级的名字叫云灵。毛料开盘均价4400元/，精装开盘均价6200元/。
由于苏虹东路周围都是高压线和工厂，接口确实不美观。另外，2004年，全国楼市开始第一轮调控，玲珑湾三区首次开盘，所以销量其实很一般。
过去，购房者并不关心房产大小，只看价格。此外，它位于后排。这也意味着，三区首批竞逐的项目为东湖郡二期、东湖春韵、高尔夫花园。
当时，整个玲珑板块只有一个地产项目，那就是玲珑湾。直到2004年4月21日，玲珑板块的土地拍卖热潮才袭来。
1号地块被中海收购，总价5.5亿元，楼面价3438元/。这是中海在苏州的第一块土地，也是首次进入苏州。因此，湖滨一号的推广名称是非常有意义的。
2号地块是一栋日式风格的优雅建筑。被上海顺景以3337元/的价格收购。后来因不明原因被撤回。直到2007年6月，它再次被拍卖，并被大和收购。
3-5号地块属于玲珑区另一大地主雅戈尔帝国。他们总共花费了14.1亿购买了3块土地。 6号地块为天地园橄榄湾，楼面价2564元/。与玲珑界相比，并不便宜。
同样是2004年的土地拍卖，万科园区抢地失败，留下园区地价偏离价值的说法，扬长而去。
从上述几次土地拍卖中我们可以看到，当时土地拍卖的节奏是越拍越贵，2003年的第一次土地拍卖平均楼面价为1500元/平方米。 2003年第二次土地拍卖，底价1500元/平方米。平均楼面价2000元/。 2004年第一次土地拍卖，平均楼面价达到3000元/平方米。
地价飞涨，房价自然也不会闲着。是时候把我们的视角转回到沪东板块了。
04.沪东新房爆炸
2004年4月25日，老朋友东湖县城二期对外开放。毛坯均价4400元/，仅有少量公积金购房，较去年直接上涨1500元/。
确实，一年不买房，你的努力就白费了。
2004年4月28日，东湖春韵首次对外开放，均价4900元/。以多层、小高层、高层建筑为主。一期绿化率高达50%+，注重景观景观。
2004住博会春韵展点
2004年6月12日，顺驰湖滨天城首次对外开放，均价5100元/。它主打高端改良，以欧式风格为主，其营销路线也是融创风格的前身。强调自己的高端，看不起别人。房地产。
同样是2004年8月7日，玲珑湾二区正式开业，推广明星演出。开盘均价5300元/。除了此前推出的三区外，湖东岭里的新房竞争也十分火爆。
因此，早期，在万科收购南都之前，玲珑湾的竞品是东湖郡二期、东湖春韵、湖滨天成等社区。
2004年11月6日，老房东栖霞的凤庆水岸一期对外开放。由于靠近湖边，加上邻里中心的加持，凤庆水岸成为了几个新项目中最受欢迎的。开盘均价5300元/。连样板房、正规售楼处都没有就直接开房，感觉很奇怪。
2004年11月25日，湖东再次进行土地拍卖。继上半年玲珑之后，这一次年底的最终土地拍卖，甚至还提供了少量的环湖别墅用地。
07号地块被中海收购，即华盛顿半岛，底价4319元/，溢价率35%。它被用于别墅。它是当时的地王，也是中海在苏州的第一个项目。虽然上半年的价格，湖畔一号地块是第一块地。不过，中国海外当时的方向是先利用华府半岛的别墅，在苏州打响知名度。
08号地是老房东买来盖房子的，又名伊顿镇。楼面价2363元/。是目前湖东改善型住宅之一，也是湖东地区前排湖畔别墅的顶级豪宅之一。
中信收购09号地块，打造湖东顶级楼盘之一德意别墅，楼面价2635元/。
Lot 10被新来者南山收购。南山乐舍项目楼面价2844元/。当时主打欧陆风格，再加上隔壁的裕景公馆（也是华盛顿半岛风格），每次从中心大道拐到星湖街，都有一种穿越时空的感觉。
至此，湖东街区周边地块几乎全部售出。与2003年相比，当时只有一个新地主——胡达县。 2004年，湖东新房开始爆发。随着土地大量拍卖，无论是地价、房价还是人气，水涨船高。就在已经买房的业主和开发商期待明年房价上涨多少的时候，国家第一条规定来了。
2004年10月，央行九年来首次上调贷款基准利率（抵押贷款利率），吹响了本轮调控的号角。
2005年3月26日，早春到来，楼市受到打击。
国务院办公厅发文《关于切实稳定住房价格的通知》号，《老挝国家八项措施》出台。房地产首次面临全方位调控，这是史上最严厉的调控。
在多重政策连续施压下，全国房价出现下行趋势。房地产市场不再火爆，新房滞销。
第一个受不了的就是当年的顺驰。它的高负债和快速周转可以迅速扩大其基础，但如果适得其反，也会让人感到恐惧。
2004年9月，凤凰城开业。公园里的《顺科两城记》当年影响力还是很大的。然而，时间并没有改变。在那轮调控周期中，顺驰最终未能生存，随后交付的凤凰城和湖滨天成也失败了。一再推迟。
2005年4月，Sunchi Lakeside天城D区启动。与此前均价5400元相比，均价下调至5000元/。这是降价销售的第一枪。从6月开始，尚驰开始直销。没有理由退房。 12月，资金链日益紧张的顺驰直接将湖畔天成的价格下调至4500元，比去年底足足跌了1000元/平方米。
然而，无论顺驰如何自救，从2004年8月香港股市上市失败就已经注定了顺驰的命运，再加上2005年监管的突然袭来，顺驰最终只能抛售而出。
2006年9月，顺驰将55%股权出售给鲁金，湖滨天城、凤凰城的开发权也易主。随后，路晋继续开发凤凰城土地，直到2018年蓝山蓝结束，这也算是一笔巨额交易。一个极其成功的收购案例，当然，这是后话了，我们稍后在奥体文章中再讲。
与当年顺驰的尴尬相比，老地主的盖房生活要富裕得多。
2005年3月，东湖县三期对外启动，并晋升自由城。以中小户型为主，均价5400元/。由于东湖郡1-2期前两年积累的名气，东湖郡3期在当时的湖东市场上，不仅是最贵的，而且也是最畅销的。
现在读者认为，又老又破的东湖县一直占据着公园的畅销位置。
对了，还有一位老朋友。湖东第二个地产项目东湖春韵首期销售已接近尾声。临近年底交付时，以4700元/优惠10%的价格成功售空。抢了一期房子的老房主们口口声声说，自己一期买的房子是小区里最贵的。
另外，我想说一下，《东湖春韵》与东湖县没有任何关系。开发商对建筑风格的不同。贝壳和我爱我家将东湖春韵称为东湖县五期，其实只是根据警方编号。 （左边黄色的是东湖郡三期，右边圆柱形建筑是春韵，可以明显看到立面的区别）
另一位老朋友，凤庆水岸售楼处于2005年3月18日正式对外开放，同日推出一期湖景住宅，均价5500元/。
当年凤庆海滨的定位得到了提升。小区水景较多，以落地窗为主，加上二期的香槟金铝板，还有早年无与伦比的西面湖景。因此，凤庆水岸是当时湖东最热闹的地方。最高的街区。
社区跨度大。一期于2004年11月开业，开盘均价5300元/。一期于2006年6月左右交付，当时一期仅存少量，均价上涨至5800元/。
二期2008年8月才开业，开盘均价8300元/。二期于2012年6月交付，新房已售至2013年6月最后一套房源，湖景精装修。均价19000元/，比同期京城中心贵5000元/左右。
可以说，凤庆水岸的销售周期跟随了沪东的整个开发时间，从2003年拿地，到2004年开盘，再到2013年结案，跨越了整整10年，可以说算是见证了沪东的崛起。
建设中的枫叶海滨
2005年，除了几位老朋友外，又有几家新房进驻了湖东板块。
2005年8月，栖霞的另一个项目——IALA国际海滨（自由海滨）首次启动。它专注于刚需的小型单位。 75/99为主体户型。开盘均价4900元/。定位比凤青稍差一些。公共区域有些相似，大面积的水景和灌木绿化颇有特色。
同样，这个项目也已经发售很长时间了。 2009年底，国际海滨岛最后两栋开盘，户型124/142，均价8800元/，比2005年开盘涨幅近一倍。
考虑到自由水岸也在2003年收购了这块土地，并且还在2003年共享了湖东的两块土地，栖霞确实在湖东发了财。
2005年10月1日，东湖临钰开盘，均价4950元/。这个项目也是一个奇怪的项目。销售周期比对面的Free Waterfront要长。直到2010年仍有房屋在售，均价近万元/平方米。更离奇的是，社区的交付时间从第一期的2006年12月，到第二期的2008年12月，第三期的2010年6月。跨度也很广。看这个小区的二手房一定要小心。不同的是，房子的年代相当明显。
2005年10月15日，金湖湾花园首次开园。全装修，均价8000元/，比周边小区贵3000元。事实上，仁恒在苏州的第一个项目可以说是金湖湾花园。促销和营销均以仁恒置地的名义进行。首发的主要购买群体是上海的仁恒粉丝，占比超过60%。
2006年7月，仁恒与金河分居。金河继承了仁恒在苏州的所有项目，包括2005年收购的金河水乡土地。仁恒开始了新的业务。从产品上看，两家房地产公司均以新加坡花园水景住宅为主，主要是为了提高客户群，风格也十分相似。
金湖湾于2007年7月1日关闭，推出楼王10#，220平米，当年售价1.2万，比周边普通小区贵了近5千。
今年3月19日，一套220平米的同类型单位刚刚以1330万成交。它也是周边社区最昂贵的大型公寓。所以，贵的东西只有一个缺点：贵。
2005年11月，老房东建房的欧洲城和伊顿城同时开业。
单从小区的名字就可以看出，两个小区都是欧式风格，尤其是伊顿小镇的小钟楼，充满了英伦气息。
欧洲城地块与东湖县二期相连，该地块是2003年建房时取得的。当年推广时，很多购房者喜欢称其为东湖郡五期。2005年11月19日首次推出，首盘均价5000元/。 2006年3月，因市场持续下滑，欧洲城向旭电发起团购，价格降至4700元/。此外，社区本身还代建了500多个供电局。列表。因此欧城案于2006年底结案，平均成交价在5500左右。
伊顿小镇当时做的英式城堡围墙设计，平房高度达到了3.2米，很少有社区能达到。 2005年11月26日首次推出，平房均价6800元/，比周边普通住宅贵。别墅均价10000元/，和隔壁德艺的价格差不多。凡是在伊顿小镇买房的人，基本都会收到两本定制绘本，一本给男士的是Gentleman，女士的是Ladies，总之，想把英式绅士淑女路线走到底。
由于价格相对较高，伊顿小镇的房屋销量其实相当一般。另外，当时正处于管制期。直到2009年6月，仍有房屋在售。当时均价为8800元/。当时，Eaton Town刚刚交付，房子真的非常非常漂亮。
早年的伊顿公学
据说，周边的几栋竞品别墅都是欧式风格。德艺有德国建筑风格，伊顿有英国风格，中海半岛华盛顿有意大利风格，南山乐舍有法国风格。所以正如麦子上面提到的，每次从中心大道拐到星湖街，你都会有一种在混乱中行走的感觉。
如果你熟悉湖东街区，你会发现该板块的大部分社区都出现了。看看玲珑还在蛰伏吗？
06.玲珑三侠的盛世
2005年，玲珑板块发生了一件大事。
今年3月3日，万科收购浙江南都，Curve获得玲珑湾开发权。这也是万科在苏州的第一个项目。
2004年4月，园区土地拍卖失败后，万科集团副总经理丁长峰告诉记者
“我认为工业园区的地价已经偏离了它的价值。万科为了苏州市场已经研究准备了两年，但最终决定不进入。”
2005年3月收购南都后，万科王石就迫不及待地宣布，“苏州园区玲珑湾地块是万科收购浙江南都的重要因素。”
果然，开发商的嘴就跟托尼先生一样，没有一句真话。
万科合并南都后，由于流程尚未完成，南都出售了1区和6区，直到5区开始，万科才接手。
2005年5月11日，玲珑湾前排湖景一区开盘。平层260，全湖景，均价11000。当时除了中银皇冠（1.4w），整个园区新房都属于玲珑湾一区，最贵的。
2005年国庆节，中海湖滨一号宣布即将开盘。结果，10月15日，玲珑湾六区率先对外开放，均价5300元/。面对湖滨一号的竞争，开局效果并不好。
联系上面的湖东地段，玲珑湾六区的售价与凤庆水岸一期基本持平，远低于金湖湾花园。
玲珑板块的其他新房也到了入市的时候了。
早年的玲珑湾
2005年10月22日，中海湖滨一号对外开放。玲珑片区的第二个住宅小区终于到了。 1/5#开盘均价5500元/，比玲珑湾六区贵一点，面积73-143，清盘率85%。在那个监管时代，这是一个完美的答案。
2005年12月10日，中海湖畔1号平房首次对外推出，户型95-165，对外售价8100元/，直接拉高了区域均价。
可以说，中海湖滨一号早期的定位是非常精准的。当时的销量一直受到玲珑湾的压制。直到玲珑湾四区汉庭（万科汉庭）入市，错层竞争（以高端装修为主）才有所缓解。
2006年9月23日，中海湖滨一号二期开盘，均价6600元/，当日售出80%； 2007年1月，23/24/39#湖景楼王者升盘，均价有所上涨。 8800元/。
2007年6月，45#177大平层上市，精装均价1.6W。但2007年是调控的一年，尤其是2008年初，在金融危机的叠加影响下，湖滨一号177平米的大平层实际上是整个小区。最难卖的产品直到2009年初才被清算。
湖滨一号的销售周期非常快。除尾盘出现177平米的市场寒潮外，其他时间段销量均领跑园区。或许也是因为半岛华盛顿号和湖滨一号的成功，加深了中海对于园区布局的信念。 2005年12月，分别以10.3亿、3.5亿拿下园地王（西安玉湖）、星湖国际地块。
中海的园区时代已从湖滨一号正式起航。
2006年11月湖滨一号上市
是时候说说玲珑三杰最后的雅戈尔了，又是一个巨大的工程。
雅戈尔未来城与2004年中海湖滨一号同一天拍摄，由于体量巨大，产品定位和策划时间长，对外销售周期比中海晚一年。
很多人问麦子，这个雅戈尔和卖衣服的雅戈尔是什么关系？
简单来说，雅戈尔靠服装生意赚钱，然后转身投资房地产市场。毕竟那些年，什么都是房地产，而且是浙江公司。除非他副业是房地产，否则说他是浙江人就不好意思了。
另一个有趣的事情是，当时的信息交流相对有限。每个城市都会举办外资企业推介会。当年，浙江炒房之势十分强劲，温州炒房集团家喻户晓。那么在2006年公园或苏州本地拍卖之前，第一次推介会往往安排在杭州的酒店，有的去温州，最后一次会回到苏州。因此，2000年代初，浙江开发商在苏州拿下不少土地，如嘉业（阳光城市系列）、玲珑湾南都、雅戈尔未来城等。
过去，卖地就像招商引资一样，往往需要官方认可才有效。那时候的房地产开发商都是当地的客人，不像现在，牛太太，我跑题了，我们继续吧。
雅戈尔一期开业雅客公馆，即现在的丽笙酒店。于2006年6月24日开业，以五星级酒店式公寓为主。就像当年的乔丽晶一样，有24小时管家服务。一期B座开业，精装均价7000元/； C座粗略价格为5400元/。
说起当时的背景，购房者钱不多，向往西式的生活（从当时欧式建筑那么多就知道了），而这些总价较低的公寓，以英式管家服务，销量非常好。
河桥丽景和雅客公馆都抓住了购房者的心理。当然，英式管家服务不仅仅只有售楼处有，房子交付后，也是老人的保安。心理落差是巨大的。
再次强调，不要相信开发商所说的话，就像托尼先生一样。
雅客公馆最贵的是D座的丽笙酒店，2006年也对外出售，当时的营销路线与中银皇冠一期的小公寓一样。他们建造了酒店式公寓，并委托给丽笙五星级酒店。那么2006年的回报率是8%，非常火爆。小公寓非常非常容易出售。
后来，2007年6月，君地88在D座建成，定位为五星级酒店之上的精品住宅，可欣赏金鸡湖美景。它非常受欢迎。当然，价格也不便宜。丽笙公寓130平米户型精装修均价1.1W，买房自带车位。比当时同批次的雅戈尔博爵贵了近5000元/。
雅克公馆一期于2006年开业
以上基本上就是YARK公馆的故事了，接下来我们来说说雅戈尔未来城市博爵二期。
博爵于2007年6月24日首次开业，均价6400元/，后排无湖景。
当时湖滨一期仅在售前排湖景楼，均价8800元/。玲珑湾也正式被万科接管。四区汉庭均价直接1.4W，所以博爵当时没有。有竞争力的产品，非常容易销售。
从2007年6月到2007年9月，短短3个月时间，博爵从后排卖到了前排，均价也从一期的6400元涨到了前三期的8700元。
另外补充一下，博爵当时的营销词是LAKE KING，翻译过来就是“无敌湖景”，和湖滨一号的前排差不多，所以整体价格也差不多。
2008年建设中的博爵
2007年下半年是国家第一轮调控最严重的时期。全年3月、5月、7月、8月、9月、12月共加息6次，上调存款准备金率10次。当年房贷利率高达7%+，再加上2008年初的金融危机，当时房地产市场真是人人自危。
现在很多购房者一听到2008年就想到4万亿，然后误以为2008年房价会大幅上涨。其实从2007年下半年到2008年
下半年，房价下跌非常多，尤其08年3月，万科在全国打响降价第一枪，8折优惠，把万科推上了舆论的风口。
直到08年9月开始救市，房价才有所持稳，09年1月7折利率出台，房价逐渐上涨，那轮调控周期真正大涨的年份是09-10年。
了解了这层背景，我们接着往下看。
市场寒流下，潇邦开盘自然没好到哪里去，后来偷偷摸摸降价了两轮，最低的时候均价只有6500左右。
然后就是09年放水，楼市一路向上，潇邦差不多是09年底，基本慢慢出清，收官价在9000多，也算帮第一批买房的业主涨了回来。
09年建设中的潇邦
该讲最后一期风尚了，风尚是在10年5月入市的，当时楼市已经涨完一轮，风尚的开盘价1.2-1.4W，当然跟同期和风雅致、玲珑湾7/8区比，风尚算是非常便宜的。
风尚的户型段比潇邦要大不少，主打改善，有洋房和小高层，面积段83-170㎡，风尚收官差不多是在12年6月，173㎡的洋房均价1.3W。
风尚面积段
06.湖东邻里新房收官
回到湖东邻里板块，把时间线拨回到2006年。
继上文讲了金湖湾、伊顿小镇入市后，湖东邻里所剩的新房其实不多了，按照时间线，接着往下唠。
2006年3月11日，老地主中华企业的第五元素终于拿出来了，拿地1年多才开始卖，毕竟曾经的大地主，要照顾的盘子比较多，忙不过来很正常。
第五元素的开盘价是5200元/㎡，跟东湖林语、自由水岸这两小区一样，销售周期比较长，一直到2010年4月才加推最后一幢，熬过一轮调控周期，尾盘收官价格直接飙倒12000元/㎡，跟上文雅戈尔风尚差不多同一价位。
2006年6月17日，南山丽舍（巴黎印象）也首次入场，均价5700元/㎡，当年的法式豪宅，如今小区早已破旧不堪，没有优质物业的加持，终究没能敌得过时间。
2007年8月，建屋代建的公务员小区东城郡拿出了少量房源对外出售，135/160㎡纯大户型，均价6000元/㎡，这个小区在大户型改善为主的今天，还蛮吃香的。
2007年9月，老同志中新的澳韵花园正式开盘，主打小面积、低总价，开盘均价6800元/㎡，话说澳韵是当年的现象级楼盘，因为面积段小，总价低，又是小高层，还有边户，对刚需来讲简直再合适不过。
2007年12月22日，朗诗国际街区首次开盘，全篇读下来的读者应该明白这个时间点，楼市最凄惨的时候。
国际街区是朗诗在苏州的第一个项目，主打精装科技住宅，因为也是苏州首个科技住宅，不知道是不是因为这个缘故，朗诗蜜汁自信的给开盘价定了12000元/㎡，跟当时玲珑湾五区差不多价位，比中海湖滨壹号前排湖景都贵。
当年朗诗对外宣称首开卖了1个多亿，也就是不到100套房源，其实这个数据我是完全不信的，这么贵的价格，能卖个20套都算成功了。
结果你们猜怎么着，朗诗卖着卖着，精装科技城住宅不搞了，改成卖毛坯了。
2009年4月，国际街区7/9/11/12/15/16/17#对外销售，均价8000元/㎡，毛坯，相当于变相降价了，科技住宅第一枪，就打了个水土不服。
最后的最后，就是上文讲的，2013年6月，老同志枫情水岸二期最后一幢130㎡现房销售，均价1.8W，算是为整个板块收官。（真是贯穿整个开发周期）
从2003年3月14日，东湖大郡一期首开，到2005年的百花齐放，再到2007年的少数楼盘入市，整个湖东邻里板块开发的最高峰就定格在了04-07年期间，不知道又有谁的往事，留在当年那些售楼处中。
07.玲珑新房收官
玲珑板块最后一个新房就是和风雅致，05年土拍退地后，07年又重新拿出来，被大和5.05亿拿下。
大和07年拿下地块后，一直到10年5月才对外开盘，首次开盘均价1.8W，也算是一个天花板的价格，整个项目销售周期较长，加上后来10年9月的钓鱼岛事件，国内反日情绪高涨，售楼处都差点被砸。
一直到14年8月，项目才慢慢收官，尾盘价2.3W。
当然，玲珑板块最后一个纯住宅项目还是上文提到的玲珑湾，16年1月，玲珑湾天萃还有少量房源在售，售价4.5W同样是当天苏州天花板价。
别看现在玲珑湾前排湖景房贵，人家卖的时候从来就没便宜过。
最后讲个有趣的小故事，2008年9月，星湾学校首次招生，玲珑片区业主喜大普奔。在此之前，玲珑那边的学区一直是二实小+园区三中，也就是湖东邻里那边的学校，所以当年这两个板块新房一直是互相诋毁，只不过如今随着玲珑板块房价一路上涨，二手房区分才这么明显。
从时间线看，整个玲珑的开发周期大概是06-10年阶段，相比湖东邻里要稍微晚上一些。
08.玲珑、湖东的时代
2020年6月，苏州国金中心正式竣工，江苏第一高楼花落湖东，但对周边居民而言，国金中心的落成更像是锦上添花。
真正属于他们的年代，仍要追溯到2007年10月，文化艺术中心开馆，月光码头的文青们，在烟花晚会下弹着吉他唱着歌，享受着那个秋天属于他们的晚风。
他们是园区的开拓者，也是园区的奋斗者，相比当年成熟价贵的湖西，他们选择远郊便宜的湖东本就是一种冒险，但他们并没有更好的选择，除了湖东还能去哪？
他们的工作在园区，想要在园区生活，就必须先定居下来，正如那个年代热播的《蜗居》
“房子对他们来说是生活的必须品，而不是装饰品”
所幸他们的冒险是成功的，用了10年时间，见证湖东的从无到有，从一片水洼农田到鳞次栉比的高楼大厦，在这个伟大的时代，时间奖励了他们。
参考资料：
[1].苏州工业园区志
[2].《苏州年鉴2001》
[3].《苏州日报》资讯
[4].《中国经营报》资讯
用户评论
断桥残雪
苏州楼市真是越来越火了，玲珑、湖东这两个地方都发展了20年，现在看看这房价，简直不敢相信。
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百合的盛世恋
玲珑、湖东崛起20年，这地方的变化太大了，以前都是农田，现在成了城市新贵。
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那伤。眞美
标题里说的玲珑、湖东，我以前都没听过，现在才知道这个地方发展得这么快，真是错过了好多。
有18位网友表示赞同！
别伤我i
玲珑、湖东的崛起，让苏州楼市有了新的增长点，感觉未来还有很大的潜力。
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∞◆暯小萱◆
苏州楼市变化太快了，玲珑、湖东房价涨得这么高，普通老百姓真是压力山大。
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淡淡の清香
20年过去了，玲珑、湖东的崛起见证了苏州的发展，真心为这个城市骄傲。
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你tm的滚
玲珑、湖东崛起20年，房价涨得那么快，现在年轻人买房真是越来越难了。
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太难
苏州楼市玲珑、湖东的崛起，带动了整个区域的繁荣，商业配套也越来越完善。
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江山策
玲珑、湖东崛起20年，房价已经翻了好几倍，我觉得还是投资的好时机。
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面瘫脸
苏州楼市玲珑、湖东的发展，真是让人惊艳，不知道接下来还有哪些地方会崛起。
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独角戏°
玲珑、湖东的崛起，让我对这个城市有了新的认识，没想到苏州还有这么多潜力股。
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不相忘
苏州楼市玲珑、湖东的崛起，让我看到了中国城市发展的速度，真是令人振奋。
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﹏櫻之舞﹏
玲珑、湖东崛起20年，房价涨得那么快，我怀疑这是不是泡沫了。
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一笑傾城゛
苏州楼市玲珑、湖东的发展，虽然带动了区域经济，但也带来了交通拥堵、环境污染等问题。
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为爱放弃
玲珑、湖东的崛起，让苏州楼市格局发生了变化，不知道下一个热点会出现在哪里。
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强辩
苏州楼市玲珑、湖东的发展，让我对未来的生活充满了期待，希望房价能稳定增长。
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别悲哀
玲珑、湖东崛起20年，见证了苏州的变迁，但同时也暴露出一些社会问题，需要关注。
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西瓜贩子
苏州楼市玲珑、湖东的崛起，让我感受到了城市发展的力量，但也要注意平衡发展与民生。
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莫飞霜
玲珑、湖东崛起20年，房价虽然涨得快，但生活配套也在不断完善，还是值得期待的。
有14位网友表示赞同！